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        南京幕燕濱江風貌區“木屋和電子屏”旅游配套服務設施項目招商文件
        來源:南京幕燕建設發展有限公司 | 發布時間:2020/7/14 | 瀏覽次數:

          

         

            南京幕燕濱江風貌區“木屋和電子屏”

        旅游配套服務設施項目

                                   

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        招商人:南京幕燕建設發展有限公司

        二零二零年七月一日


         

        總目錄

         

        第一章  招商邀請書

         

        第二章  投資競爭人須知

         

        第三章  附件

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         


        第一章                                 

                                                     

         

        招商邀請書

        南京幕燕建設發展有限公司系南京旅游集團下屬企業,根據市委、市政府要求,負責南京幕燕濱江風貌區建設開發項目的融資、投資、建設、運營與管理。為進一步完善風貌區旅游服務功能,豐富風貌區旅游業態,構建宜游、宜樂環境,打造南京知名濱江文旅融合新地標。擬就幕燕濱江風光帶“木屋和電子屏”旅游配套服務設施項目(以下簡稱“項目”)進行招商,現公開尋求合作伙伴。

         

         

        一、  招商內容描述

        1、項目簡介及要求

        “項目14號木屋”位于“乾隆尋父”園林小品東側約180米處,建筑面積約65平方米,經營業態擬為文化交流、展覽服務、文旅商品銷售或符合水源保護地環保要求的輕餐飲。年租金底價為45800元。

        “項目25號木屋”位于風貌區燕子磯廣場處,建筑面積約98.95平方米(另廊架23.8平方米),經營業態擬為文化交流、展覽服務、文旅商品銷售或符合水源保護地環保要求的輕餐飲。年租金底價為74000元。

        “項目3:長江觀音景區電子屏”位于風貌區長江觀音景區入口處,大屏面積為6.29平方米,現以公開招租方式,誠尋承租方參與競投。本次承租標的為大屏全年使用權,承租方須承諾每年預留給予出租方全年30%的使用天權,供我司和上級單位在進行企業宣傳、景區及活動推廣以及政府舉辦重大活動和社會公益活動發布相關內容時統一調度。年租金底價為52550元。

        “項目4:五馬渡廣場電子屏”位于風貌區五馬渡廣場,大屏面積為14.94平方米,現以公開招租方式,誠尋承租方參與競投。本次承租標的為大屏全年使用權,承租方須承諾每年預留給予出租方全年30%的使用天權,供我司和上級單位在進行企業宣傳、景區及活動推廣以及政府舉辦重大活動和社會公益活動發布相關內容時統一調度。年租金底價為80200元。

        “項目”經營須嚴格遵循幕燕濱江風貌區總體規劃并符合相關政策法律的規定,充分考慮并結合風貌區的文化及環境特點。嚴格控制污水、噪音等方面的污染。

        2、租賃要求

        木屋租賃要求

        對承租方的要求:

        1)意向承租方須為完全民事行為能力的自然人或企業法人。

        2)意向承租方承租本標的后的經營業態為文化交流、展覽服務、文旅商品銷售或符合水源保護地環保要求的輕餐飲。

        3)意向承租方報名時須提交蓋章確認的《承諾函》。

        4)意向承租方須信用良好,無不良記錄。

        5)意向承租方承租本標的后不得轉租,不得用于非法金融業務。

        6)不接受聯合體報名。

        其他要求:

        1)租金遞增方式:每年在上一年年租金的基礎上遞增5%

        2)承租方須在確定承租資格次日起10個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

        3)承租方需交納物業管理費3/平方米/月,安全保證金壹萬元。

        本標的承租期間的房屋裝修費用,由承租方自行承擔,合同終止后出租方不予補償。

        4)如遇國家政策、規劃調整、需進行拆除的及出租方主管部門對租賃房產進行調整的,出租方有權無條件提前終止合同,對此,承租方無權向出租方提出任何要求。

        基本信息:

        1、4號木屋面積65平方米,地址:位于“乾隆尋父”園林小品東側約180米處

        2、5號木屋面積98.95平方米(另廊架23.8平方米),地址:位于燕子磯廣場

        LED電子屏租賃要求

        承租方應具備的條件:

        1承租方須為具有完全民事行為能力的企業法人;

        2承租方須承諾每年預留給予出租方全年30%的使用天權,供我司和上級單位在進行企業宣傳、景區及活動推廣以及政府舉辦重大活動和社會公益活動發布相關內容時統一調度;

         3承租方報名時須簽署并提交出讓方擬定的《承諾函》(附件2);

         4)不接受聯合體報名。

        投標報價:

        人民幣報價。投標人的報價僅為租金。

        注:招租底價和中標價中不含廣告的發布費、電費、維修費、日常保養費等費用。

        投標報價中的投標價不得低于招標公告、招標文件規定的招租底價,低于規定的招租底價的投標文件,按無效投標處理。

        其他要求

              承租方須承諾,取得廣告設置使用權后接受產權方的以下要求:

              戶外廣告設置使用權的受讓方須同時為該廣告位的承租方,取得廣告設置使用權后五個工作日內須與產權人或使用權人簽署相關租賃協議,并按協議約定支付租賃費用。

         

        基本信息:

        1、      長江觀音景區電子屏6.29平方米,地址:長江觀音景區入口

        2、      五馬渡廣場電子屏14.94平方米,地址:五馬渡廣場

        注:本文件不構成要約,中標后投資競爭人將與南京幕燕建設發展有限公司簽訂項目合作協議等法律文件。

         

        一、投資競爭文件遞交時間

        北京時間2020728 900-1000統一遞交,在此時間段之后,招商人不接受任何投資競爭人遞交的投資競爭文件。

        二、投資競爭文件遞交地點

        南京幕燕濱江風光帶永濟大道18-2  南京幕燕建設發展有限公司

        三、聯系方法                  

        聯 系 人:邵女士

        通訊地址:南京幕燕濱江風光帶永濟大道18-2      

            話: 025-85559608835      

            真: 025-85559608-609

        四、重要提示

        1、本招商文件提供的項目相關資料,僅供投資競爭人決策時參考。

        2、投資競爭人務必仔細閱讀本招商文件的內容,嚴格按照招商文件的要求與格式編寫并提交投資競爭文件。

        3、投資競爭人務必仔細閱讀本招商文件中的所有事項、條款和要求。沒有按照招商要求提交全部資料,或者投資競爭文件沒有對招商文件做出實質性響應,可能導致投資競爭文件被拒絕接受或是投資競爭文件在評審中處于不利地位,這些風險、后果及責任應由投資競爭人自行承擔。


        第二章                                  

        投資競爭人須知

        第一部分  投資競爭人應具備的條件

        (一)投資競爭人應具有運作本項目的能力,必須是根據國家法律成立并有效存在的企業法人。

        (二)投資競爭人必須是有獨立法人資格的經濟實體且財務狀況及信譽良好,或信譽良好具有一定存款證明的個人。

        (三)本項目擬引進一名投資者,只能是單個社會投資者,不接受聯合體。

        第二部分  現場踏勘

        1、投資競爭人在獲取招商文件后,可自行安排對項目的現場進行考察和盡職調查。

        2、投資競爭人須自行驗證在招商文件中由招商人提供的信息和材料。

        3、投資競爭人自行承擔進行現場考察及盡職調查的費用,且最終不管以任何原因而未能與招商人簽約,上述費用仍由投資競爭人自行承擔。

        第三部分  投資競爭文件的準備

        1、每一個投資競爭人應嚴格按照本須知及附件中規定的格式填寫并提交投資競爭文件及其他附件。

        2、若投資競爭文件提出的變更建議實質上影響了招商文件的要求,則以不符合要求而被拒絕。

        3、每一投資競爭人均有義務在投資競爭文件中提交符合如下標準的信息資料:

        1)完整、準確,完全與招商文件對應;

        2)足夠詳盡,以使招商人能認定資料準確無誤。

        如果投資競爭人提交的部分信息資料不清晰,招商人可以但無義務要求投資競爭人給予書面澄清。如果投資競爭人提供虛假信息資料,招商人有權廢除該投資競爭人競爭資格,即使雙方已簽訂最終合同,招商人也有權無條件解除合約。

        4、投資競爭文件組成:

        1)競爭函(附錄一)

        2)承諾函(附錄二

        3)企業基本情況介紹(公司、企業注冊登記文件、法定代表人身份證明、公司章程復印件、資質證書復印件及其他關于實力的證明等,具體要求詳見招商文件中第二章第一部分投資競爭人應具備的條件條款)。自然人提供個人征信報告及資金證明。

        4)本項目策劃經營方案(與幕燕風貌區環境整治相融合的策劃方案)

        5)本項目策劃經營方案

         

         

        5、投資競爭文件的簽署

        1)投資競爭文件應由法定代表人或其授權代表簽署或本人簽名;

        2)投資競爭文件需由投資競爭人加蓋公章或本人簽名。

         

        第四部分  投資競爭文件的遞交

        1、投資競爭文件一次性遞交,綜合評審。

        2、投資競爭文件的份數及密封。

        投資競爭人需向招商人提交一式叁份,壹本正本,貳本副本的投資競爭文件,投資競爭文件必須密封,并在密封包裝的表面清楚地填寫項目名稱、投資競爭人名稱、地址、電話、傳真等內容,并在封袋騎縫處加蓋投資競爭人公章或本人簽名。

        3、投資競爭文件遞交人

        應為投資競爭人的法定代表人或其授權委托人。     

        4、投資競爭文件遞交截止時間

        招商人接收投資競爭文件的最晚時間是北京時間20207 月 日28上午1000之前。

        5、投資競爭文件遞交地點

        南京幕燕濱江風光帶永濟大道18-2號南京幕燕建設發展有限公司

        6、聯系方式

        聯 系 人:邵女士

        通訊地址:南京幕燕濱江風光帶永濟大道18-2       

            話:025-85559608835      

            真:025-85559608-609

        7、投資競爭文件遞交時間的推遲

        1)招商人可在遞交截止時間前推遲原定的遞交截止時間。

        2)招商人將以補充通知的形式及時通知所有投資競爭人推遲遞交截止時間,投資競爭人應在接到通知的當日或次日以書面形式予以確認。

        第五部分  投資競爭文件的拒絕

        1、招商人將在下列情況下將拒絕投資競爭人遞交的投資競爭文件:

        1)投資競爭截止時間后送達的投資競爭文件;

        2)不符合要求的投資競爭文件遞交人送達的投資競爭文件;

        3)投資競爭文件未按規定密封;

        4)投資競爭文件不完整;

        5)投資競爭文件字體潦草,模糊難以辨認;

        6)投資競爭文件未經投資競爭人蓋章和法定代表人或授權委托人簽字;

        7)投資競爭文件含有故意的虛假陳述;

        8)投資競爭人有串通、行賄等行為。

        2、在投資競爭人并在簽署有效協議之前(協議簽署后按協議議定事項處理),如果發生下列情況,招商人可以在任何時間拒絕所有投資競爭文件:

        1)缺乏有效競爭;

        2)為了公共利益;

        3)國家法律、政府法規的變化;

        4)及其它合理的原因。

        如果招商人按本條(1-4)條作為,則其對任何投資競爭人不承擔任何責任。

        第六部分  投資競爭文件評審

        1、投資競爭文件的公開

        南京幕燕建設發展有限公司招標領導小組,將在投標文件遞交完畢日內組織召開評審會。過程由幕燕公司負責記錄,幕燕公司招標領導小組全程參與,并存檔備案,中標結果將在幕燕公司網站上進行公告。

        2、投資競爭文件評審

        投資競爭文件將于投資競爭文件遞交后,將由招商人日內組織評審。招商人采用綜合評審的方法,遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則,由幕燕公司招標領導小組,根據投資競爭人的企業綜合實力評價、本項目的開發經營方案等對投資競爭文件進行評審,按得分高低進行排序并出具評標報告,原則上按照得分最高者為第一潛在投資競爭人。

        3評分細則:

         

         

        評分因素

        評分標準

        1、企業或個人(綜合實力)20

        A注冊資金(5)

        企業注冊資金或個人資金在50萬元(含50萬元)以上的,得分5分;30-50萬元的,得3分,30萬元以下的,得2分。

        B企業或個人項目運作經驗及經營情況(10)

        企業或個人自身有類似項目經營經驗,每個項目得5分,最多得10分。

        C企業或個人信譽(5)

        企業或個人自201711日以來沒有任何違約違紀違規違法以及違反商業道德的行為,以至于影響到企業的履約能力和商業信譽的,得5分。

        2、報價(60分)

        達到底價為合格低于底價為不合格

        達到底價得50分,每增加5000元,得2分,最多加10分。

        3、方案業態匹配、度(20分)

        與風貌區業態的匹配度

        評委根據方案評分,分值為1-20分。

        合計

        100

         

           第三章                               

                                         附件

        附錄一                 

        競爭函

         

        南京幕燕建設發展有限公司:

        據此函,                   (投資競爭人名稱)作出如下承諾:

        1、我公司或本人確認,已仔細閱讀并研究了        日貴公司發布的招商文件及其附件,以及        日所作出的答疑文件(如有),我們已經完全理解上述文件和資料的內容。

        2、根據貴公司招商文件,我公司或本人按要求提交投資競爭文件一式叁份,壹本正本,貳本副本。

        3、我公司或本人愿承擔本次投資競爭過程中所發生的一切費用。

        4、我公司或本人確認,本次投資競爭文件的有效期自        日起60日內。

        5、根據招商文件的要求,我公司或本人遞交的投資競爭文件包括:(投資競爭人自填)。

        6、我公司或本人愿接受符合招商文件規定的任何后果。

        7、我公司或本人是根據其所在的國家或地區的法律正式成立并有效存在的公司法人、企業法人。

        8、我公司或本人具有足夠的財務能力以支持本項目的實施以及將來項目發展所需要的資金要求。

        9、我公司或本人擁有策劃、投資和經營的能力。在競得本項目后,能按照國家法律規范的要求,策劃、投資、建設及運營。

        10、最近3年內,沒有任何由于我公司或本人的直接過錯或過失,而在任何項目中嚴重違約或被解除協議,或被政府有權機關處罰,或被司法或仲裁機關裁判為違法,以至于影響到我公司的履約能力和商業信譽。

        11、目前,我公司或本人不屬于無力清償債務者,不處于破產或清算狀態,我公司或本人財產不處于被法院查封的狀態,經營活動沒有被強行終止,并且沒有因為上述事件而成為法律訴訟中的對象。

        12、最近3年內,我公司或本人沒有任何違反法律或商業道德的行為。

        13、我公司或本人確認,本投資競爭文件中的陳述和資料是真實、準確。并愿意承擔虛假陳述/承諾和提供虛假資料可能產生的一切后果。

         

        投資競爭人名稱(蓋章):                 

        地址:                                 

        郵編:                                  

        電話:                                   

        傳真:                                           

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        附錄二     

           承諾函

        南京幕燕建設發展有限公司:

        就貴司發布的《戶外廣告設置使用權(五馬渡廣場及長江觀音景區共兩塊LED電子屏戶外廣告位)出讓信息表》,我方已充分了解相關信息,并愿參與本次拍賣活動,F做出如下承諾:

        一、我方已充分勘查了五馬渡廣場及長江觀音景區共兩塊LED電子屏戶外廣告位現場,充分了解該處周邊環境,并同意以現狀交付。

        二、遵守社會誠信規則,執行《廣告法》,保證無不良信用記錄,保證無行政處罰、無重大違約糾紛、無違反《南京市商業性戶外廣告有償設置管理辦法》第十九條規定的行為。

        三、承諾每年預留本次出讓標的30%的使用天權,供我司和上級單位在進行企業宣傳、景區及活動推廣以及政府舉辦重大活動和社會公益活動發布相關內容時統一調度。

        四、承諾對本次出讓所涉相關戶外廣告設施的使用符合《南京市戶外廣告設置總體規劃》、《南京市鼓樓區戶外廣告設施設置控制性詳細規劃》、《南京市棲霞區戶外廣告設施設置控制性詳細規劃》等規定。

        五、承諾廣告設置符合公安、消防、安監等部門的相關要求,不存在任何安全隱患。

        六、承諾廣告設置與周邊建筑景觀及環境相協調,不影響周邊居民和單位的采光,不造成光線污染。

        如我方違反上述承諾,由我方承擔相關責任。

        承諾單位(蓋章)

                  承諾代表人:

                          時間:       

               


         

         
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